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2018-11-20 23:11 来源:新闻在线

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综合服务理念:三产工程,综合服务

可落地可执行的服务理念。根据中商产业研究院在十多年的产业规划咨询实践中,重点突出可落地可执行,形成“规划先行,统筹安排,分步实施,稳步推进”的落地理念。产业和项目要落地,关键要掌握丰富的龙头企业和产业基金的资源。中商产业研究院致力成为全国领先的特色小镇综合服务专家,搭建三产平台:产业基金、产业小镇、产业龙头;最终实现:挖掘核心竞争力,成就产业领军者。

中商产业研究院在10多年从事产业研究、规划和投资咨询的过程中,与上万家企业建立畅通的沟通渠道,与数百家龙头企业建立了紧密的投资服务合作关系,几十家大型投资机构建立战略合作关系,并服务厦门则金基金小镇,我们开展产业与金融资源的整合,并把这种资源优势转为我们重要的竞争力。

丰富的经验:中商产业研究院在特色小镇领域咨询案例

特色小镇前期咨询服务

01

策划咨询
  • 市场调研
  • 产业研究
  • 小镇定位
  • 功能业态
  • 发展策略

02

规划设计
  • 产业定位规划
  • 规划原则
  • 概念性规划设计
  • 创建方案设计

03

特色小镇申报立项
  • 小镇申报政策研究
  • 小镇申报材料编制
  • 特色小镇建设方案

04

投融资模式
  • PPP模式咨询
  • 融资方案策划

05

招商策划
  • 品牌推广
  • 市场营销
  • 团队管理
  • 运营支持

特色小镇全案咨询服务

特色小镇规划编制特点

【一】特色小镇规划编制范围

  • 1

    特色小镇规划范围内编制概念规划和控规(3平方公里左右);

  • 2

    特色小镇建设范围内编制城市设计(1平方公里左右);

  • 3

    特色小镇重点门户深化设计,突出节点要素;

小镇核心城市设计(1平方公里)

小镇控规(3平方公里)

【二】特色小镇规划编制要求

新型综合性建设规划,应对新形势下的有效规划供给

特色小镇规划=产业规划+文化策划+旅游规划+建设规划

  • 1

    “三位一体”:产业、旅游、文化

  • 2

    “三生融合”:生产、生活、生态

  • 3

    “三方落实”:土地、项目、资金

  • 4

    “四化驱动”:工业化、信息化、城镇化、生态化

  • 5

    “四态联动”:业态、文态、生态、形态

规划内容:体现定制型、策划型、综合型统一

规划方法上:思维方式的逆转,从“概念性教材”到“针对性设计”
规划理念上:实施实战的要求,政策对接、考核要求、投资任务
规划手段上:规划体系的完善,专项设计与专题研究的补充


规划成果体系“1+2+x”规划体系

小镇概念规划

规划纲领,明确定位,目标与方向

小镇控制性详细规划

地块精确划分,确定指标,保障落地

小镇核心区城市设计

小镇空间特色塑造,景观风貌引导,启动区相关工程设计

x专题
  • 产业发展研究
  • 文化·旅游专题
  • 公共政策专题
  • 行动计划专题
  • ... ...

特色小镇的开发架构关于特色小镇的开发,一般包括了7个部分,如下图:

特色小镇的商业模式

特色小镇的参与主体构成以企业主体,政府做引导、服务,负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务,在市场运作的基础上,引进民营企业建设特色小镇。

商业模式主要有以下几种类型:

  • 1、土地一级开发

    仅做土地的一级开发,直接获利;进行一级土地开发,同时通过其他模式(如补贴方案等),享受升值收益结构。

  • 2、二级房产开发

    包括六大房产结构:一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产(周末)、三居所地产(度假)、养老地产。通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。

  • 3、产业项目开发

    一是特色产业项目开发,包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发;二是旅游产业项目开发,包括旅游吸引核项目(如主题公园)、休闲消费聚集项目(如休闲商街)、夜间休闲聚集项目(如水秀表演等);通过项目的运营获得收益。

  • 4、产业链整合开发

    两大产业链:泛旅游产业链和特色产业链;两大产业链相互支撑,构建区域产业生态圈,包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等。

  • 5、城镇建设开发

    城市服务:公共交通服务、社会服务等;城市管理:城市智能化管理、政府政策等;城市配套:银行、学校、医院等。

特色小镇投融资模式

特色小镇的投融资流程如下所示:
主要以构建以项目为核心;以城市投资及旅游投资为支撑,多种投资平台相互协调;特色小镇投融资平台为互相支撑的投融资框架结构。

特色小镇的运作方式

运作方式:各司其职,抓住机遇

进度要求

特色小镇相关研究

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